建築家・設計事務所と家創り/兵庫県神戸西宮明石・田崎設計室

完全な自由設計の家を兵庫県から建築家(設計事務所)がお届けします。自分だけの家を建てたい方はお気軽にお問合せ下さい。

TEL.078-361-0127    

     神戸市中央区元町通5-4-3


  
設計料
このエントリーをはてなブックマークに追加

設計・監理料について
よくある誤解 ・・・「設計事務所の設計料は高い」は誤解です。
ハウスメーカーは広告費とショールームに膨大なコストをかけ、それを個々の物件にオンしている事実を考えて下さい。またゼネコンや工務店が設計施工をする場合、当社は設計料は取りません等と言う会社もありますが、そもそも人が業務を行なっているのに費用が発生しない訳がありません。設計料は見積書の中では他の工事項目の中に振り分けられているのです。要するに表面にフェアーに出すかどうかの違いなのです。

それだけではありません。設計事務所がお客様と施工業者の間に入るからこそ工事費の査定をし適正な工事価格が把握出来るのです。もし不当に高い場合等はお客様に代わって交渉し、適正な価格に変更させることが出来るのです。高名な先生とか一流大手設計事務所はどうか分かりませんが、一般の設計事務所の設計料は決して高くはありません。むしろハウスメーカーや分譲会社の注文住宅の中には設計料よりはるかに高額な販売経費が土地代や建設費の中に振り分けられていますので、お客様のトータル費用は結局同じになるのです。

さらに注意していただきたいのは、ハウスメーカーや分譲会社の注文住宅とは用意された間取りや仕様のアレンジだったり、一部修正程度であり、いわゆるセミオーダーでしかありません。当事務所では100%一から始める完全注文住宅です。満足度が全く違います。その差をご理解いただきたいですね。

基本的な考え方

[1] 事前の十分な説明
契約前に設計料の根拠、お支払い時期等を十分に説明し納得をしていただきます。また変更等で予想以上の業務が発生する時でも事前にお知らせします。

[2] 出来高払い
お支払いの時期は当然ですが、出来高払いを原則とします。あくまでその時点で完了した業務の部分について順次いただきます。

[3] リーズナブルな価格設定
法改正や環境対策等、時代の変化を受けて、設計の手間・申請の手間は増える一方ですが、当事務所では出来るだけ多くのお客様の期待に応えられるよう低めに設定しています。
仕様により工事金額は変わりますので、床面積を目安とすることが合理的ですが、種々の条件によっても変わります。工事床面積に対して18,000円/㎡~21,000円/㎡(消費税別) が標準となります。
また工事金額に対する料率を基準とする世間の傾向もあるので念の為、一般的な木造住宅の例として、下に料率表を掲げていますので参考にして下さい。また予算がどうしても厳しい場合は遠慮なく御相談下さい。

料率表 (参考)
工事費(消費税別) 料率    設計監理料     消費税    設計監理料(消費税込)
                                                                   8%
新築の場合           約 
~1,500万円    11.3%    170万        13.6万      183.6万円
~2,000万円    9.5%    190万        15.2万      205.2万円
~2,500万円    8.8%    220万      17.6万    237.6万円
~3,000万円    8.3%    250万      20.0万    270.0万円
~4,000万円    8.0%    320万      25.6万    345.6万円
~5,000万円    7.4%    370万      29.6万    399.6万円
~7,000万円    7.0%    490万      39.2万    529.2万円
~9,000万円    6.6%    590万      47.2万    637.2万円
~10,000万円    6.5%      650万       52.0万      702.0万円

リフォームの場合
工事内容が千差万別です。あくまでも目安として以下を参考にしてください。
(構造の変更が伴わない場合の例)

工事費税別)   料率    設計監理料     消費税     設計監理料(税込)
~500万     10%    ~50万       ~4.0万    54.0万
~1,000万    9%     90万        7.2万    97.2万
~1,500万    8.5%    127.5万       10.2万    137.7万
~2,000万    8.5%    170万        13.6万    183.6万

但し、図面が無い場合は測量費が別途発生します。
また構造の変更を伴う場合は別途構造検討、チエック費用が発生します。例:20~25万

新築・リフォーム共通
上記費用には申請費用(証紙代)や測量、ボーリング等調査費用、及び本格的な構造計算費用等は含みません。いずれにせよ設計・監理料は物件ごとの種々の事情にもよりますので、まずはお会いして説明をお聞き下さい。