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戸建て住宅「20年で価値ゼロ」を見直し

戸建て住宅「20年で価値ゼロ」を見直し

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上手にやればイメージ一新

国土交通省が発表した。
建物の状態にかかわらず、築20年から25年で建物の評価額がゼロと見なされていた住宅の価値評価を改善するのが目的。適正評価により、中古住宅を売買する個人消費者の不安を取り除き、中古住宅市場の活性化を狙う、と。

指針では、単純に減価方式で評価するのではなく、耐用年数が異なる部位ごとに減価の具合を把握し、住宅全体の価値を総合的に評価する方式を提示した。住宅を構成する部位毎にそれぞれ再調達原価を算出し、部位の特性に応じて減価の具合を考慮するやり方だ。

確かに建築家として経験的にも納得出来る話である。築20年以上の家でも適切なリフォームをすれば、構造的にも使い勝手上も、更にはデザイン的にも新築と何ら変わらないことを私も体感した。

日本もやっと資源やモノを大事にする時代になって行くという事か。成熟した社会としてはいいことでしょうね。

 

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